中粮祥云是该集团首个进驻济南的房地产项目，处于新东站片区，六处住宅地块和首个大悦城，配套幼儿园和小学。中粮祥云所在地为工业北路北侧的原济南化肥厂，东侧的道路为钢化路，与济钢一路之隔，并有铁路专用线。如今铁路线已经拆除，路名也换成了凤潇路。所谓一区，就是中粮祥云首期开发的住宅地块，位于项目最北端，距离地铁三号线裴家营站最近。这处由13栋小高层和高层构成的A1区域，与东侧的5座楼的A2区，已于一年多前交房。户型基本在百平方米左右，主打刚需，毛坯交房。南侧的A3区的12座楼也已交房。园林景观以绿地，乔灌木为主，修建了多彩健身跑道，廊式会客厅，儿童游乐场，健身器材，羽毛球场地等。还有处西南角的A8地块，已经竣工。目前中粮力推的是A4的地块，但案名换成了--悦章天城；唯一的A7尚未启动；而区域内还有处历城控股的悦城壹品，有些恍惚。中粮祥云配建的幼儿园和小学已经竣工，小学挂上了历城二中教育集团的牌子，为悌轩小学。令人瞩目的大悦城，目前还是一片空地，西侧的龙湖北宸天街于去年已经开张，加上早期的万虹广场，区域内的商业综合体扎堆。对于大悦城还是较为期待，北京，天津等地都有光顾，省内的首家烟台大悦城也有造访。大悦城的定位是年轻活力，而这处社区也是年轻人买房居多，多少冲着大悦城而来。

新校区，位置便利，出门就是超市，周边商业不多，还不成熟，买房的都入坑了，价格有点高，承诺的大悦城目前还是一个坑呢！