###**江南豪园小区评价（杭州滨江区）****江南豪园**是杭州滨江区的一个中高端住宅小区，由**滨江房产集团**开发，2005年左右交付，定位改善型住宅，对口**江南实验学校**，在滨江二手房市场中属于性价比较高的学区房。---##**✅优点**###**1.地段优越，配套成熟**-**位于滨江核心区**（区政府板块），步行可达**地铁1号线滨和路站**（约1公里），6号线江汉路站也在附近。-周边商业丰富：**龙湖天街、星光大道、宝龙城**等商圈均在1-2公里内，生活便利。-医疗配套完善，**浙二医院滨江院区**距离较近。###**2.学区优质（江南实验学校）**-对口**江南实验学校（九年一贯制）**，杭州公办优质学区，吸引不少家长购房。###**3.户型方正，得房率高**-主力户型为**120-180㎡大户型**，适合改善家庭，部分房源赠送面积较多，得房率较高。-相比明月江南，同面积段总价更低（2024年二手房均价约**5万-6万/㎡**）。###**4.滨江房产开发，品质较好**-虽然房龄较老（2005年），但滨江房产的楼盘质量较好，外立面维护不错，绿化率高。---##**❌缺点**###**1.房龄较老，设计稍显过时**-小区建于2005年，相比新楼盘，外立面（涂料）、楼道、公共设施略显陈旧。-**人车不分流**，地面停车较多，高峰期可能拥堵。###**2.车位紧张，价格高**-车位配比不足，**二手车位价格约35万+**，部分业主需租用周边车位。###**3.部分楼栋靠近马路，有噪音**-临近**江南大道、春晓路**的楼栋可能受车流噪音影响，建议实地考察。###**4.物业管理一般（滨江物业）**-物业为滨江自有物业，维护尚可，但不如绿城物业精细，部分业主反馈服务响应一般。---##**🏡适合人群**-**预算有限但想住滨江核心区的改善家庭**（相比明月江南价格更低）。-**重视学区（江南实验）的购房者**。-**依赖地铁通勤的上班族**（1号线、6号线便利）。---##**

这个小区是滨江区政府对面的一个次新小区，二期是09年交付的。当时还得过意大利的建筑设计奖，优点在于人车分流，比附近几个小区好。小区里的绿化很好，物业是万科的，管理的也算不错。缺点是没有游泳池，不过小区南门就是江南体育中心，里面有游泳池，价格还实惠的。

江南豪园外立面看起来有些旧。配套便利，菜场便利，人车分流，车位可以买江南星座的车位，比江南豪园里面的便宜很多。

交通方面：出了南门就有公交站🚌附近有大量的公共自行车🚲电动车🛵北门附近就有公交🚌，走几百米就能到的地铁站，还有少数的公共自行车🚲电动车🛵！交通非常便利！风景也非常的好，还有可爱的小松鼠和一些鸟类停留在这里！总是能发现那意外之喜，蝉鸣声蛙叫声，绿色植物面积比较大，空气清新，很适合晚上漫步！这里的公共设施比较完善，有小亭子，有健身娱乐的地方，还设有快递站，一些餐厅和便利店！作为一个租客，住在这里感觉非常的舒服！[微笑]

小区交通便利，离地铁1号6号都半站公交距离，多条公交车通往市区及西湖及东站和城站及机场，去机场直接机场高速也不堵车。周边浙二及武警两个三甲医院，江南实验小学及月明托儿所很方便。有星光大道一期二期商业街，龙湖天街，星耀城，离宝龙城及银泰也很近，商业发达。小区旁边就有一个大型农贸市场，周边多个勾庄蔬菜店，购物方便。

哇塞哇：周边附近交通便利，星光大道，龙湖天街步行挺方便的呢[调皮]生活设施齐全应有尽有，小区绿化环境挺好的，春天绿油油的让人轻松[呲牙]不同的节假日还有装饰，让业主很舒心，有一种很想回家的感觉，贴心的服务很赞[得意]

住在这个小区是啥感觉呢？就是真的太方便了！到哪里都方便，天街，星光大道，吃饭，玩耍，兴趣班，真的便利的不得了。地铁两边都是最安全距离，区政府配套公园都在正对面。江南体育中心也是实惠的不得了，真的太方便了，要是房子的在立面再好看一点就好了，哈哈。

去了这个小区的农贸市场，地面很干净，各项类别也是很清晰。二楼是蔬菜，肉类和干货。蔬菜还算新鲜，但是有些菜感觉也有点干了，老板的态度都可好了，合理的要求都会满足。一楼河鲜区域还算丰富，皮皮虾，明虾，青蟹都有，很新鲜

搬到这个小区已经好一阵子了～今天看到阳光超级好所以出门散步，顺便完成这篇评价～江南豪园这个小区距离商圈滨江天街和星光大道都很近。出门吃饭和逛街都超级方便，这也是我最开心的～小区的环境干净整洁，空气质量很好。交通便利，出门不远处就是地铁，配套设施齐全，超级方便～我很满意～

去年出来工作为了离公司近些，最终看了很多房子，最后选择了这个小区。小区各种设施还是挺齐全的，有个很特色的帆船设计，下雨天水满了，还真像扬帆远航的那种感觉，还有小孩游玩区域，一些小亭休息区域。小区内的垃圾分类也有全面的管理，北大门还有丰巢，一幢二楼还有快递取件点，周边就有菜场，大型超市，一边斜对面是星光大道，一边斜对面是个公园。[调皮]