名仕财富中心“五毒俱全”，涉嫌欺诈、违规情况说明：1、概况：地处“要塞”名仕财富中心项目（房产局显示名称商业（二期））位于沈阳市浑南区（房产局显示地址为东陵区）全运路103号，项目南面紧邻沈阳市政府，北侧对面为全运路万达广场。开发商为：沈阳沈水之星房地产开发有限公司。2、违规收取“团购费”，每房3万截止到5月7日，名仕财富中心（沈水之星房地产）共售出60套，每房收取3万团购费，共违规收取180万团购费。3、特价房不备案存在违规操作：学区炒作（虚假宣传）与欺诈在各渠道及售楼处现场，都宣传本楼盘为双学区房，学区为浑南九小+北师大附中。公寓本身没有学位，开发商也未和学校签署战略协议，学区炒作涉嫌虚假宣传。（《民法典各分编（草案）》第281条，“当事人一方在订立合同前向对方所作的允诺内容具体确定，对合同的订立有重大影响，对方有理由相信其为合同内容的，该允诺视为合同条款）。关于欺诈：特价房承诺5年回购（不备案），但未说明不备案会产生的风险（例如一旦开发商无法偿还贷款，法院有权查封、冻结此房屋，购房者将血本无归），并且故意隐瞒房屋抵押状态，不备案是否存在一房多卖的可能与风险。是否涉及房屋多次抵押，若属实，根据法律相关规定开发商行为属于欺诈。5、恶性影响：在全国、沈阳市房价较平稳的大环境下，名仕财富中心（商业（二期））在短短半年之内，将预售价格大幅下调三分之一，近期而言扰乱沈阳房地产市场，影响沈阳作为国家中心城市最强有力候选者的城市形象（在自贸区的核心地带房价无故暴跌）。远期而言，由于购房房款的巨大差异，房屋进入房屋出租、售卖市场流通后将形成市场乱价，影响深远。