哈尔滨衫尼家园作为南京路附近的商品房小区，具有以下特点：‌基础信息与定位‌由陕西亿润经贸有限公司开发，物业采用业主自管模式。小区主打67-104㎡二居及76-100㎡三居户型，南北通透设计为主，精装修房源占比高，2025年挂牌均价约7393元/㎡，属刚需友好型社区。‌交通与配套‌‌交通便利性‌：邻近美兰家园公交站（约218米），新区1号线、2号线经停周边，可快速连接松北核心区；但地铁覆盖稍显不足，依赖公交出行。‌生活配套‌：1公里内覆盖杉杉奥特莱斯广场，满足购物需求；教育资源含金苹果幼儿园、万邦中学及哈尔滨师范大学，医疗资源以社区诊所和私立医院为主（如嘉泽中医院）

杉尼家园位于哈尔滨松北新区南京路与天津路交会处，临近松浦大桥沿线。小区大多是以40到60米的经典小复式。多次改良了总体规划、户型设计、园林规划后，小区的建筑几近完美。现在小区物业实行封闭式管理。小区绿化度高，卫生整洁！