**东方郡小区**是杭州滨江区的一个热门住宅小区，由欣盛房产开发，定位偏刚需和刚改，在滨江二手房市场中关注度较高。以下是综合评价：---###**✅优点**1.**地段优越，配套成熟**-位于滨江核心区（地铁1号线**滨和路站**附近），步行可达**星光大道**、**龙湖天街**等商圈，生活便利。-周边医疗（浙二医院滨江院区）、教育（**江南实验学校学区**）资源优质。2.**交通便捷**-地铁1号线（滨和路站）步行约5-10分钟，6号线（江汉路站）也在附近，通勤方便。-临近**江南大道**、**时代高架**，自驾出行便利。3.**户型多样，总价相对较低**-主力户型为**70-90㎡两房、三房**，适合刚需和年轻家庭，总价较明月江南等高端小区更低（2024年二手房均价约5万-6万/㎡）。-部分房源带**“赠送面积”**（如阳台半赠送），得房率较高。4.**物业管理尚可**-物业为**南都物业**，管理较规范，小区维护整体干净整洁。---###**❌缺点**1.**人车不分流，停车紧张**-小区未完全人车分流，地面有停车位，高峰期车位紧张，二手车位价格较高（约30万+）。2.**建筑年代较早，品质一般**-建于2009-2011年，外立面为涂料，部分楼栋略显陈旧，绿化不如绿城、滨江等高端楼盘精致。3.**部分户型设计一般**-早期89㎡户型多为**“手枪型”**，通透性较差，需实地考察。-部分楼栋靠近马路（如滨和路、春晓路），可能有噪音影响。4.**学区溢价较高**-因对口**江南实验学校**，房价含一定学区溢价，若政策调整可能影响房价。---###**🏡适合人群**-**预算有限但想住滨江核心区的刚需家庭**（相比明月江南总价更低）。-**重视学区**（江南实验）且依赖地铁通勤的购房者。

20多幢楼，分东西区。小区底商没有多少，旁边是康康谷吃饭餐厅还挺多的

文定天下苑靠近宜山路了，经过南洋1931感觉有点过分热闹，小区也是中规中矩，户型倒是OK，怎么说呢，我只能打个7分。总结：1.自住三个小区看下来莱诗邸的小区环境和房型都不错东曼两房手枪户型实在是一言难尽（看到其他姐妹也有相似评价）文定天下苑户型OK小区差点意思2.保值毕竟是市中心保值应该是…没啥太大问题？3.学区以初中来看虽然市四是二梯队不过在教育强区徐汇中应该也不算太差\\t徐汇学校实在太多了，有熟悉的朋友欢迎评论区留言。主要想了解在读学生家长的体验，有刷到过其他博主的帖子说徐汇不卷穷人，哈哈也是挺好

环境不错，交通也方便，旁边有1号线。路边的花也开了

东方郡的环境还是非常好的，绿植面积非常大。交通也比较方便。

1.店铺环境:店铺的装修风格是简约欧式的复古的装修整体比较干净整洁店内也很安静2.服务体验:从刚进门的迎茶到最后的护理结束总体体验下来感觉还是很不错的，帮我做护理的小姐姐手法很到位，还有主管给你做背诊还有个小东西温温热热的很舒服我有几次差点就睡着了，最让我感动的是全程都没有推销这点真的是很增加好感度3.整体效果:按摩结束后我都感觉整个人松了不少，晚上回家倒头就睡。舒服!畅快!超级推荐!4.性价比相对于别的店性价比可以说超级高了!绝对超值!!冲冲冲!!!

小区东区小门出来就是地铁口，周边自行车也很多，去天街，星光大道，滨江银泰，康康谷都超级方便，走走路就能到的那种，春晓路上小区门口还有各种店铺，基本的生活需求品在门口就能满足去公园溜溜也很方便，周边还有滨江图书馆，蜗牛图书馆搬离那里整个就是大大的舍不得

就是在江晖路跟江汉路的交叉口，小区还蛮大的，有多层跟高层。当时这房子卖的时候还挺便宜的，可能万把块钱，现在的话很早的时候已经达到4万。然后呢，沿街有很多店铺，南面就是那个康康谷，有很多吃饭的夜宵的地方。但是他那个小区可能比较早，就是这个车辆停放还是有点问题的。

东方郡这里的停车场，一直是收费的，这里的岗亭拆了后，经常有汽车鸣叫声，长时间按着不停的那种。非常非常烦人。这声音听得人都能烦躁起来。一整天都没好心情。现在楼下还刚开了个鲜丰水果店，经常用喇叭吆喝。不知道还得喊几天。

小区很方便，周围有海康华为等大厂，去上班只需要骑自行车十分钟就能到，适合刚毕业的学生。我是租了蛋壳公寓的房子，跟另外两个小伙伴一起合租一套三室两厅的房子，定期有阿姨上门打扰卫生，就是扔垃圾不太方便，现在垃圾分类需要定时定点去扔