附近没有地铁站可能也是导致房价降低的原因之一大连市惠泽北园位于甘井子区西山水库板块，小区以绿化环境优越著称，绿化率达40%，背靠青山，南临西山水库，周边山林覆盖率高达90%，被形容为“城市的绿肺”，居住环境清幽宜人。小区户型以小户型为主，主力面积68-135平方米，设计较为合理，但房屋质量评价较为普通。部分用户提到小区配套一般，如教育、医疗资源有限，且交通便利性尚有不足（如地铁站点距离较远）。此外，小区老年居民比例较高，这与大连市整体老龄化趋势相关，加之该区域环境安静、房价相对适中（二手均价约1.3万元/㎡），吸引了许多老年人选择在此居家养老。总体而言，惠泽北园适合注重自然环境和预算有限的购房者，但需权衡配套与居住品质的平衡。