科技产业园是一种为成长型和创新型高新技术企业提供研发载体和增值服务的园区开发模式，通过科技、地产和金融的有机融合，实现多方共赢，是工业地产的高级阶段。以下是对科技产业园的具体描述：产业定位：以战略性新兴产业为主导产业，如光电显示、装备制造、智能电网、材料科技、能源环保、生物科学等。同时，也注重发展现代服务业，为产业提供全方位的支持。例如，南阳中关村科技产业园重点发展“4+1”产业体系，包括智能制造、材料科技、能源环保、生物科学产业以及现代服务业；临港常熟科技产业园围绕全产业链，培育数据通讯、人工智能、新能源新材料等上下游相关产业。

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