建立于2001年的小区，房屋构造和小区环境明显和90年代有很大的不同了。房屋的外形更加洋气，电梯房，楼层都不高，有5栋9层、1栋10层。一梯四户，东南西北每个朝向都有。生活配套设施完善，小学、幼儿园、菜市场附近都有。

🍀【小区介绍】小区封闭式管理，这里居住的大部分是本地居民，大门侧门有保安站岗，进门要刷卡，小区内有派出所，治安很好。小区绿化覆盖面积大，有健身设施。🍀【交通位置】二号线江泰路地铁站C或D出口，步行6分钟内！腿长的时间更短哦~小区门口50米就是燕子岗公交站，有多路公交车，交通非常方便。地铁11号线在建，2022年通车。🍀【周边配套】步行3分钟有地下菜市场，菜鸟驿站，药店，银行，停车场，幼儿园和小学。步行6分钟有万科里，燕汇广场，润政广场三大商圈，集餐饮，休闲，娱乐，购物为一体。

小区不大，绿植面积够多，属于花园式小区，户型方正，从八楼以上的阳台看下去很美，这就是绿植多的好处。小区干净整洁。

晓燕湾是一个很不错的小区，小区规模中等，有电梯还有楼梯楼，楼龄相对都比较新，户型也不错，然后里面有带一些小区花园，小区那个位于海珠区的江燕路上，周边都是大型的小区，现在二手均价在4万左右。自己买了住处还是可以的。

借着进这个小区找cafe的机会，顺便逛了下这地方[开心]这里门禁不严，不用嘀卡，外人轻易可以进入。环境挺清静，绿化OK，小桥流水都有。就是面积不怎么大。还有一个锦鲤池，住二楼的业主可能还可以没事扔饲料喂喂鱼玩[笑哭]

晓燕湾隐居于繁华的江燕商圈一隅，楼盘内小区雅致而静谧，仿佛闹市中的世外桃源。楼盘据说始建于上世纪九十年代，已经颇有点年头了。楼盘内住宅分为电梯楼和楼梯楼，应该是不同年代所建，不过即使是电梯楼的电梯也非常老旧，反应迟钝了。这里的单元套内设计非常规整，客厅大房间小，实用率比较高。楼盘周边的配套比较完善：步行10~15分钟就到吃喝玩乐一应俱全的大型购物中心万科里；菜市场、超市这类居民日常购物消费的重要场所自不必说，光是小区自带的安装了健身器械的健身小公园就有两处，而且楼盘对面就是燕子港体育场，一早一晚免费开放给市民锻炼身体。这里交通也非常便利：步行至燕子岗公交站只要5分钟，到燕翔路站10分钟,到地铁江燕站15分钟。综合一下，这里的宜居指数大概能有三星半至四星吧。