合肥东方蓝海小区是滨湖新区的一个大型住宅项目，由国企淮矿地产开发，涵盖多个分区（如A区、B区、C区、D区等）。以下从多个维度对该小区进行综合点评：一、优势与亮点1.教育资源丰富小区内或周边设有幼儿园、师范附小、46中、屯溪路小学分校（金斗路小学）、四十八中分校（嘉陵江中学）等，满足从幼儿园到中学的教育需求，尤其适合有孩子的家庭。2.交通便利靠近地铁1号线（云谷路站、金斗公园站等）和5号线，多条公交线路贯穿，出行便捷。周边主干道如徽州大道、云谷路等连接滨湖新区与合肥市区。3.生活配套完善商业：邻近在建的银泰中心、万达茂（约800米）、世纪金源购物街等，满足日常购物需求。医疗：滨湖医院、合肥市中心医院等医疗机构均在附近。生态：紧邻巢湖及金斗公园，自然环境优越，适合休闲散步。4.户型多样，价格亲民主力户型为81-199平方米，涵盖刚需至改善型需求，早期开盘价较低（2012年均价约6180元/平），当前二手房均价约1.8万元/平，价格涨幅稳定，适合自住和长期投资。5.开发商背景可靠淮矿地产为国企，在合肥开发过多个知名项目（如和平盛世、馥邦天下），品质有一定保障。二、缺点与不足1.绿化与设施参差不齐部分分区（如C区、D区）绿化率较低，公共健身设施较少，整体绿化水平未达宣传中的高标准（早期宣传绿化率60%，实际部分区域仅40%）。2.物业管理待提升物业费为1.4元/㎡·月，价格虽低，但服务质量评价两极分化，部分业主反映服务不够细致，存在管理松散问题。3.人口密度较高总户数达7865户，容积率2.8，居住密度较大，可能影响生活私密性和舒适度。4.部分区域入住率低如C区入住率不高，生活氛围尚未完全形成，配套商业的成熟度仍需时间。三、综合建议适合人群：刚需家庭（看重教育、交通）、预算有限的购房者、长期投资者（滨湖新区发展潜力大）。需注意的问题：选择分区时优先考虑B区或D区（设施较完善），避开绿化较差的C区；购房前实地考察物业管理和公共设施维护情况。四、未来潜力滨湖新区作为合肥重点发展区域，随着银泰中心等商业体建成、地铁网络完善，区域价值有望进一步提升。但需关注周边新盘竞争及配套落地速度。

东方蓝海位置不错，周边配套设施完善，离滨湖银泰百货很近，购物生活非常便利，位于云谷路与金斗路交叉口，邻里和睦，物业管理也不错，小区内人车分流，地下车库的车位也比较大，方便停车，目前住户不是很多，车位也有空余

店铺蛋糕很好吃，多来关顾