###**江南豪园小区评价（杭州滨江区）****江南豪园**是杭州滨江区的一个中高端住宅小区，由**滨江房产集团**开发，2005年左右交付，定位改善型住宅，对口**江南实验学校**，在滨江二手房市场中属于性价比较高的学区房。---##**✅优点**###**1.地段优越，配套成熟**-**位于滨江核心区**（区政府板块），步行可达**地铁1号线滨和路站**（约1公里），6号线江汉路站也在附近。-周边商业丰富：**龙湖天街、星光大道、宝龙城**等商圈均在1-2公里内，生活便利。-医疗配套完善，**浙二医院滨江院区**距离较近。###**2.学区优质（江南实验学校）**-对口**江南实验学校（九年一贯制）**，杭州公办优质学区，吸引不少家长购房。###**3.户型方正，得房率高**-主力户型为**120-180㎡大户型**，适合改善家庭，部分房源赠送面积较多，得房率较高。-相比明月江南，同面积段总价更低（2024年二手房均价约**5万-6万/㎡**）。###**4.滨江房产开发，品质较好**-虽然房龄较老（2005年），但滨江房产的楼盘质量较好，外立面维护不错，绿化率高。---##**❌缺点**###**1.房龄较老，设计稍显过时**-小区建于2005年，相比新楼盘，外立面（涂料）、楼道、公共设施略显陈旧。-**人车不分流**，地面停车较多，高峰期可能拥堵。###**2.车位紧张，价格高**-车位配比不足，**二手车位价格约35万+**，部分业主需租用周边车位。###**3.部分楼栋靠近马路，有噪音**-临近**江南大道、春晓路**的楼栋可能受车流噪音影响，建议实地考察。###**4.物业管理一般（滨江物业）**-物业为滨江自有物业，维护尚可，但不如绿城物业精细，部分业主反馈服务响应一般。---##**🏡适合人群**-**预算有限但想住滨江核心区的改善家庭**（相比明月江南价格更低）。-**重视学区（江南实验）的购房者**。-**依赖地铁通勤的上班族**（1号线、6号线便利）。---##**

这个小区是滨江区政府对面的一个次新小区，二期是09年交付的。当时还得过意大利的建筑设计奖，优点在于人车分流，比附近几个小区好。小区里的绿化很好，物业是万科的，管理的也算不错。缺点是没有游泳池，不过小区南门就是江南体育中心，里面有游泳池，价格还实惠的。

江南豪园外立面看起来有些旧。配套便利，菜场便利，人车分流，车位可以买江南星座的车位，比江南豪园里面的便宜很多。