对于一个楼盘来说，定价中最为基础的就是项目的开发成本，涵盖楼面地价、建安成本、税费成本和其他费用。其中，楼面地价和建安成本占大头。荣和集团在2013年1月拿地，两块土地的成交总价为7.98亿元，占地503亩。根据当时的成交价格和容积率计算，西面地块价格为147.79万元/亩、楼面地价1847元/平方米；东面地块价格为174.07万元/亩、楼面地价1740元/平方米。