小区为小型社区，位于营福路，路南路北都有，高层塔楼，临街为底商，餐饮，美发等生活服务设施。环境一般，步行10几分钟有小公园，交通还算方便，步行到小营桥北公交站不到10分钟。小区东面是信息大学，附近有小学，生活还算便利。

福美苑是2012年的两限房。小区规模迷你，南院北院各有两栋高楼。隔壁是北京信息科技大学清河校区。北院两栋16层住宅楼，楼间距比较大。楼下有健身器械，种了些垂柳和梧桐树。临街开着炙子烤肉、潮汕砂锅粥、东昌日盛超市等底商，到悦茂购物中心也挺近。就是位置有些偏，而且门前那条公路在施工，不好走。

交通还算便利，挨着大学的缘故还算清净，该小区因为是政策房的原因质量一般，加之出租、售卖的原因外来人员激增，感觉杂乱。还有就是小区车位紧张，加之小区外路侧乱停乱放严重早晚高峰时不时会出现拥堵。