宜居低密度老小区，出行方便，细节待提升｜徐州如意家园位置在迎宾大道、食品城正对面，2007年建成的板楼社区，容积率1.2，绿化率33%，物业费只要0.5元/㎡·月，性价比拉满。✅优点1.交通&配套强：门口多条公交，自驾上迎宾大道很快；食品城商圈餐饮、超市齐全，日常采购超方便。2.居住安静：低密度，楼间距宽，没有超高层的压迫感，老人小孩散步舒服。3.公摊小、户型实用：南北通透的户型多，得房率高，自住很合适。❌不足（客观提，点评更可信）1.小区偏老，部分楼栋外墙、单元门有点陈旧，健身设施不算新。2.高峰时地面车位略紧张。3.物业响应速度一般，精细化管理不足。💡适合人群：预算友好的刚需、养老家庭；不追求奢华，看重通勤和安静环境的住户。综合评分：4颗星地址：徐州云龙区迎宾大道（食品城对面）人均/房价：刚需友好，租房、买房成本低于市区核心盘

今年在如意家园过春节小区不算大，没有高层，最高是6层，但是配备齐全，幼儿园、商店、超市、餐厅等社区服务很齐备。分几个门，开车的话，只能从西门出，其他的门只能进不能出。春节期间，腊梅花已经开了，黄登登的一片，很喜庆很好看。小区供暖很足，连小狗都想进来了。

10年前我们到这附近上班，这个小区买房的广告到处都是，如意家园不如意房子没有卖完。现在看这个小区的地理位置真不错，北邻百果园，是休闲锻炼的好去处。南邻欣欣路，西面还有一所私立学校。东临迎宾路高架桥，出行方便。小区绿化覆盖率比较高，整体环境还不错。