京科苑小区就在昌平镇的南环路上，分为东区和西区，里面都是一些独立的院落，组成了一个开放型的大社区，很多楼都是自成一户，有独立的门卫，小区里停车位比较紧张，不同的楼宇也会分属不同的物业，感觉就是为了行政规划，所以特意组成了一个大的小区。

京科苑小区是一个比较大的住宅区，面积大概是500米乘以500米，是一个方形区域，分为东区和西区。原来是一些零散的院落，但是后来整合成了一个大的社区，很多院都是一个独立的区域，有自己的门卫岗亭，距离悦荟万科大概500米左右。

京科苑小区位于昌平区，在南环东路的南侧，振兴路北侧，富康路东侧，亢山路西侧。北边是东关南里小区，西边是水关新村，东边是昌盛园小区，南边是绿创环保工业园。规模比较大，小区绿化率高，居住密度低，宜居指数高。交通便利，周边配套设施齐全。